柴桑財商：紐西蘭房地產週記

春天來了，紐西蘭的房地產市場，也從冬眠中甦醒。隨著天氣轉暖，大量的房源也在此時出現，每個週末的Open Home都像一場熱鬧的嘉年華。

但對買家來說，這場嘉年華，有時更像一場混亂的戰役。一個下午連看五六套房子，很容易讓人陷入審美疲勞。A房子的廚房很新，但學區不好；B房子的花園很棒，但格局奇怪；C房子地點完美，但需要全面翻新等等。當你回到家，腦中只剩下一堆模糊的印象和混亂的感覺。

「我好像比較喜歡B房吧？」這種不確定性，是做出數十萬、甚至上百萬紐幣重大決策時，最可怕的敵人。

作為一個習慣用數據和邏輯來解決問題的IT人，我相信，感性的「喜歡」，需要理性的「分析」來支撐。為了避免在感性的旋渦中迷失方向，我為自己設計了一套簡單而高效的工具：「看房評分表」。今天，我就來分享如何建立並使用這個系統，來量化你的感性直覺，讓你做出更清晰、更自信的決策。

第一步：定義核心參數 (Core Criteria)

在開始評分之前，你必須先定義，對你而言，一個「好房子」到底包含了哪些元素。這一步的關鍵，是要誠實面對自己的真實需求，而不是被市場上的流行觀點所左右。

坐下來，和你的家人一起，列出最重要的10到15個條件。例如：

• 地點與通勤：到公司的開車/通勤時間？
• 學區：是否在心儀的小學、中學學區內？
• 陽光與朝向：客廳和主要臥室是否朝北？
• 房間數量與佈局：房間夠用嗎？動線是否合理？
• 廚房與衛浴：是否需要立刻翻新？
• 室內外連結：客廳是否能順暢地走到戶外Deck或花園？
• 停車與儲物：車庫是否夠大？儲物空間夠嗎？
• 維護狀況：屋頂、外牆的狀況如何？
• 社區環境：周邊街道是否安靜？鄰居看起來如何？
• 增值潛力：是否有分割或加建的潛力？

第二步：分配權重 (Weighting)，標記你的真實優先級

不是所有條件都同等重要。對一個有兩個學齡孩子的家庭來說，「學區」的權重，可能遠遠高於「廚房是否時髦」。

現在，為你剛剛列出的每一個參數，分配一個權重（例如從1到5）。

• 5 = 絕對必要 (Must-have)：沒有這個條件，房子再好也不考慮。例如：必須在某個特定的中學校區內。
• 4 = 非常重要 (Very Important)：會極大地影響生活品質。例如：必須有充足的陽光。
• 3 = 有了很好 (Nice-to-have)：如果能滿足，會加分不少。例如：有一個現代化的開放式廚房。
• 2 = 次要考量 (Minor Factor)
• 1 = 完全不介意 (Not Important)

這一步，是整個系統的靈魂。它會就彼此的真實需求，進行一次深入的溝通與妥協，最終形成一份專屬於你庭的需求藍圖。

第三步：現場打分，用數據驗證感覺

現在，你手上已經有了一份客製化的評分表。帶著它去參加Open Home。每看完一棟房子，在你離開後，立刻找個地方坐下來，根據你剛剛的觀察，為每一個參數打分（例如1到10分，10分為滿分）。

然後，進行計算：得分 x 權重 = 最終加權分數。

將所有參數的加權分數相加，你就得到了這棟房子的「綜合總分」。

結論：數據不是答案，而是你最好的Referebce

經過幾週的看房，你會得到一份清晰的數據報表。A房子總分85，B房子92，C房子78。

這個分數，並不是要你盲目地選擇分數最高的那個。它的真正作用，是為你的「直覺」提供一個客觀的參照。如果你感性上最喜歡的A房子，在理性評分後卻輸給了B房子，你就有機會深入分析：「我為何會對一個在我的優先級（例如陽光、格局）上得分並不高的房子，產生如此強烈的好感？我是不是被它某些次要的優點（例如漂亮的 staging）給迷惑了？」

這個評分表，就像你買房路上的「副駕駛」。它不會替你踩油門或轉方向盤，但它會在你被感性衝昏頭、即將偏離航道時，用冰冷的數據提醒你：「注意，你設定的路線，不是這邊。」

最終的決定權，依然在你手上。但有了數據的輔佐，你的每一次決策，都將更加穩固和自信。

你有甚麼看房的好撇步嗎？提出專屬於你的看房策略吧。